La escasez de pisos en alquiler que sufre San Sebastián ha provocado que resurja un modelo inmobiliario conocido como build to rent, traducido del inglés como construir para alquiler.
Se trata de una práctica extendida en los países anglosajones, principalmente en Estados Unidos y el Reino Unido, que consiste en invertir en promociones de obra nueva que se destinarán luego al mercado del alquiler a largo plazo, en vez de a su venta, con el objetivo de rentabilizar al máximo la inversión.
En la capital guipuzcoana, dada la falta de suelo para edificar, los promotores han puesto sus ojos en inmuebles antiguos del Centro y Gros. El dinero se lo gastan en acometer reformas integrales y renovar y modernizar las viviendas de todas las plantas, que equipan con similares cocinas y baños.
Estos pisos, una vez terminados, salen al mercado de alquiler con precios que oscilan entre los 1.700 y los 2.200 euros.
Aunque el uso del término build to rent es una tendencia «relativamente nueva» en el mercado donostiarra y también en el estatal –salvo las experiencias de grandes urbes como Madrid y Barcelona– en San Sebastián es algo que se lleva haciendo «muchísimos años», según explica Marcos Areizaga, director de Areizaga Inmobiliaria.
«De hecho, muchos de los edificios del Ensanche fueron construidos –en el siglo XIX– por familias guipuzcoanas para luego ponerlos en alquiler», cuenta el experto, quien señala que los propietarios de este tipo de activos en la ciudad son habitualmente inversores privados o familias.
Impacto en el mercado
Areizaga detalla que el build to rent se ve como una inversión a largo plazo para los propietarios de los inmuebles con el objetivo de percibir ingresos recurrentes a lo largo de los años.
Esta práctica tiene además un impacto positivo en el mercado del alquiler, ya que «incrementa el stock» de vivienda en alquiler disponible en las ciudades, evitando «excesivas subidas» en las rentas por la ausencia de oferta de vivienda disponible en alquiler.
«Es una fórmula que facilita asimismo el acceso a la vivienda a aquellas personas que tienen más dificultades para comprar o que prefieren alquilar una propiedad de calidad superior a la que pueden adquirir», señala.
Areizaga subraya que habitualmente son edificios que cuentan con muy buenos materiales, servicios comunes amplios y muy buenos acabados, como es este caso, ya que los promotores buscan «una relación arrendaticia a largo plazo». En Fuenterrabía 9, por ejemplo, hay portero automático con control remoto para recibir envíos estando ausente.
En Donostia, además de este inmueble, hay dos proyectos más de build to rent en el Centro y otro en Gros.
La razón principal de este cambio de tendencia hay que buscarla en el stock de pisos disponibles en el mercado de alquiler, que ha caído de los 436 de noviembre de 2021 a los 281 que actualmente pueden encontrar los potenciales arrendatarios.
Artículo original publicado en Areizaga Inmobiliaria.